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珠海

终于,广州深圳杭州忍不住了

2019-06-04来源:幸福家搜索“幸福家网”小程序了解更多精彩内容

放宽落户门槛,向来都有抢人和抢房的双重效应。在目前以限购为主要调控手段的楼市环境下,放宽落户门槛,相当于打开了直通售楼处的通道。

抢人大战,终于迎来了头部玩家。

 

最近一个月,广州深圳杭州接连出台重磅人才政策,将抢人大战推向高潮。

 

5月底,杭州大专落户新政官方细则出炉,?#24425;?#22823;专以上学历,35周岁以下,缴纳一个月社保即可落户。杭州抢人门槛之低,令许多二线城市倍感压力。

 

同月,深圳拿出真金白银抢人,有关负责人表示,在深圳,百万年薪收入的高端人才,45万的个税政府可以补贴30万。而在此之前,深圳就已将落户门槛放宽到大专学历,大学生在深圳落户一直都能获得2-4万不等的补贴。

 

显然,深圳的目标不仅是内地大学生,还包括港澳乃至海内外高端人才。用真金白银来抢人,深圳的底气无人能比。2018年深圳财政收入高达3500亿元,是广州杭州的两倍多,如此充沛的财力,正是深圳抢人大战的关键筹码之一。

 

相比深圳杭州,广州的危机感更为强烈。在不到一年时间里,广州连续三次降低落户门槛。最新的政策是,除了应届生可直接落户之外,往届本科生落户年龄放宽到40岁,社保放宽到6个月,而硕士以上学历及留学生,只有有参保记录即可落户。


而作为广州实业重镇的广州开发区、黄埔区则更进一步,高层次人才最高可获得可获5年100%租金补贴

 

广州、深圳、杭州,一个城市猛过一个城市,头部城市介入抢人大战,将会引发怎样的连锁反应?

 

其一,广州、深圳、杭州,本就是人口竞争的最大赢家。这几个城市出手,?#24471;?#20154;才竞争再度升级,弱二线城市将从“抢人”模式变成“被抢人”模式。

 

2018年,全国人口增量最多的十个城市?#30452;?#26159;深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波

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深圳去年新增49.67万人,广州新增40.6万人,杭州新增33.8万人。这三大城市,本就是全国人口竞争的最大赢家。即便如此,对于抢人大战,?#21442;?#26377;任何松懈之势。

 

广深杭同时降低落户门槛,大专以上学历基本都可轻松落户,门槛之低,与许多二线城市基本相当,而这些城市?#27425;?#24517;有同等的经济实力和产业竞争力,弱二线城市将面临越来越大的压力。

 

其二,顶部玩家?#26412;?#19978;海尚未出手,与两大城市的特殊地位有关,同样也与政策限制息息相关。


在中国,只有两个城市能置身所有的竞争之外:?#26412;?#21644;上海。一个是政治中心、文化中?#27169;?#19968;个是经济中心、金融中?#27169;?#22478;市地位之高,没有任何城市能够挑战。

 

可以说,这两大城市并不需要主动抢人,政策也不?#24066;?#36825;两大城市放开落户门槛。?#26412;?035年的人口天花板是2300万人,上海的人口天花板是2500万人,目前两地常住人口?#30452;?#36798;到2150万和2423万,所剩空间寥寥无几。

 

因此,最近两年,?#26412;?#19978;海还在主动抽疏中心城区人口,这是政治任务。所以我们看到,2018年全国城市人口增量排行中,?#26412;?#36127;增长,倒数第一,上海只是微增,被一众二线城市超过,这是主动限制的结果。

 

其三,中国城镇化思路发生巨变,大城市化取代中小城镇化,省会城市虹吸省内三四线城市,一线和强二线虹吸其他所有城?#23567;?/span>

 

今年4月,发改委发布文件,城区人口300万以下的大城?#24184;?#21462;消落户限制,500万以下的超大城?#24184;?#25918;宽落户,零门槛落户时代即将到来。

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以前只有中小城市才能零门槛落户,如此连包括省会在内的大城市都开始零门槛,那么三四线城市的人口流出速度,势必进一步加速。弱二线城市无法与一线和强二线争夺人口,那就只能从省内的三四线城市里虎口夺食。

 

目前,包括南京、济南、沈阳在内的多个省会中,都明确提出了“强省会”的目标,并把“国家中心城?#23567;?/strong>作为目标。要想做强省会,必然要在经济和人口争夺上?#22836;?#26356;强的竞争力,这都会对省内其他城市形成压力。


而作为强省会的武汉,甚至喊出了未来人口超过2000万人的口号。要知道,目前武汉常住人口刚刚超过1100万人,离2000万距离不是一般的远,如何在短时间内扩充人口规模?#30475;?#26696;不言而喻。

 

显然,这场人口争夺战不会有任何悬念。

 

其?#27169;?#23545;楼市影响?#36127;危?/span>

 

放宽落户门槛,向来都有抢人和抢房的双重效应。在目前以限购为主要调控手段的楼市环境下,放宽落户门槛,相当于打开了直通售楼处的通道,短时间内提供了大量的接盘侠,必然对楼市产生积极影响。

 

广深杭跻身抢人大战,抢人才是真,?#26032;ナ幸彩?#30495;。尤其是在楼市不温不火的环境下,放开落户门槛对于楼市可谓一剂强心针。

 

当然,也不必过度担心。抢人对于楼市的影响,要视楼市环境而定:


在楼市火热周期,如同火上?#25509;停?/section>
在楼市震荡周期,则有维稳之用;
在楼市下行周期,抢人的短期影响未必比得市场的力量。

 

房价向来受到多重因素决定,最根本的有三个:货币,调控和人口。


货币是最根本的,没有货币层面的宽松,就不会有大涨;调控的影响更直接,限制市场供给需求,对楼市的影响?#19978;?#32780;知。而人口的影响是长期的,短期抢人只能刺激一波,如果未来不能留住人,那么一切都会回归原点。

 

要知道,石家庄早在3月就推出了零门槛落户,房价也只是勉强维稳而已,并未出现大涨,这就是目前楼市环境和城市底色的制约所在。

 

因此,广深杭出手,更多是出于抢人和维稳的考虑,若无大环境的配合,?#23545;?#21050;激不了新一轮房价上?#23567;?/span>



  国民经略 凯风君,侵删)

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